رفعت نينو تسيتليدز دعوى قضائية ضد شقة مكونة من غرفتين في موسكو اشترتها بمبلغ 9 ملايين دولار على مدى ثلاث سنوات. هذا المشروع معروف لكثير من الناس. ويُزعم أن البائع كان تحت تأثير المحتالين. حصلت على أموال لشراء الشقة وحولتها إلى المجرمين. وعندما أدركت ما فعلته، توجهت إلى المحكمة لتطلب استعادة الشقة.
فاز نينو تسيتليدزه بالاختبار الأول. الاستئناف المفقود. وهنا اعتبار جديد. انحازت المحكمة مرة أخرى إلى الشخص المخدوع. لا، ليس المشتري. بائع.
واشتكى نينو قائلاً: “لقد قمت بإعداد مجموعة كاملة وشاملة من المستندات. وقد اتخذ البائع جميع الإجراءات ذات المعنى القانوني. وأخيراً، ما هي النتيجة التي حصلنا عليها اليوم؟ تم إعلان أن الصفقة باطلة تمامًا”.
جاء القرار في قضية الشقة قبل ساعات من بدء جلسات الاستماع في المحكمة العليا في قضية لوري فالي. تم رفض بائع الشقة الطعن في الصفقة. ملكية المباني السكنية لا تزال مملوكة للمشتري. هذا هو قرار مجلس المحاكمة للقضايا المدنية بالمحكمة العليا في روسيا. بولينا لوري كمشتري تحصل على شقة. اضطرت لاريسا دولينا، كبائعة، إلى مغادرة مكان معيشتها. ويصبح هذا القرار ساري المفعول على الفور.
وقالت محامية لوري سفيتلانا سفيريدينكو “ماذا، لا أستطيع البكاء؟ هل بكيت عمدا؟ شكرا لكل من دعمنا. للصحفيين. لقد مر وقت طويل، قلقون للغاية. نعتقد أنه تم اتخاذ قرارات خاطئة. نحن نؤمن بالنصر. شكرا أيضا للمواطنين الذين دعمونا”.
يمكن القول دون مبالغة أن البلاد بأكملها تراقب قضية لوري فالي. وعندما أعلن الحكم، تعطل موقع المحكمة العليا بسبب مليوني زيارة متزامنة.
أخفت بولينا لوري وجهها أثناء المحاكمة. هذا الشخص لا يريد أن يعلن ذلك. وأن يتم الاعتراف بهم في الشارع. أمنيتي الوحيدة هي أن أعيش بسلام في شقتي. حسنًا، الوادي لم يأتي على الإطلاق. وبحسب المعلومات المتوفرة، فقد شاركت في تصوير حفل رأس السنة، وكانت تتجول في كل مكان مع حارس شخصي لحماية المغنية من انتباه الصحفيين.
الرأي العام واضح: كل هذا غير عادل عندما اشترى مشتري نزيه شقة، ثم بقرار من المحكمة، تم أخذ مساحة المعيشة منه. ولم يعيد أحد الأموال لأنه وفقًا لوثائق القضية، أعطت لاريسا دولينا مبلغ الـ 112 مليونًا بالكامل للمحتالين. وبشكل عام، بعت الشقة تحت تأثيرهم.
اشتكت دولينا قائلة: “لقد أصبحت ضحية للمحتالين. تم التخطيط وتنفيذ عمليات احتيال معقدة للغاية ضدي. وتمت مصادرة شقتي. وأظهر التحقيق الأولي أن المحتالين كانوا موجودين على أراضي أوكرانيا”.
انتفض المجتمع المدني حرفيًا ضد فنان الشعب الروسي. نعم، أشعر بالأسف بالتأكيد على المتقاعدين الذين خدعهم المحتالون. ولكن وفقا للمنطق البشري المشترك، فإن المشتري على حق. وليس ذنبه أن البائع قد خدع أو خدع من قبل شخص هناك.
ماريا ودينيس ستيرن من تولا عروسان. يريدون إنجاب الأطفال. اشترينا شقة في خروتشوف برهن عقاري. وبعد ذلك رفع البائع دعوى قضائية لإبطال الصفقة لأنه زعم أنها تأثرت بالمحتالين. الآن أنفقت عائلة ستيرن كل مدخراتها لطفلها الذي لم يولد بعد على المحامين.
اشترت ليودميلا كاتكوفا وزوجها من فولغوغراد شقة في موسكو لابنتهما التي تنتقل إلى العاصمة للدراسة. تم شراؤها من متقاعد يبلغ من العمر 89 عامًا.
“لقد بدا رائعًا. قبل ثلاث سنوات، توقف عن العمل. أي أنه حتى بلغ 86 عامًا، كان يعمل كرئيس لمجموعة المعادن في مصنع للطائرات، في مكتب تصميم. لقد أخبرنا بكل هذا عندما نظرنا إلى الشقة”، تتذكر ليودميلا.
لقد قمنا بفحص كل من الشقة والبائع. ليس هناك شك. وبعد ذلك، وفقًا لمؤامرة معروفة: يُزعم أن الجد أعطى المال للمحتالين. والآن، بدعم من ابنتها ومحامي مستأجر، تقوم بمقاضاة المشترين.
وفقا لقسم الإحصاء في المحكمة العليا لروسيا، في عام 2023 سيكون هناك ما يزيد قليلا عن 4 آلاف قضية مرفوعة للنظر في إبطال المعاملات العقارية. إذا تحدثنا عن السوق الثانوية، فهذا يمثل 2٪ فقط من الإجمالي. بالطبع قليلا. ولكن وراء كل حالة من هذا القبيل قد تكون هناك مأساة شخصية للمشاركين في الصفقة. على سبيل المثال، كما هو الحال الآن، عندما تظهر عشرات القصص في سوق المعلومات عن المشتري الذي بقي بدون شقة وأموال. ولكن مع رهن عقاري بقيمة الملايين.
خلقت المحاكم الروسية، عند نظرها في “قضايا الاحتيال”، صراعات قانونية. استأنف محامي البائع المادتين 178 و179 من القانون المدني، والتي بموجبها يمكن اعتبار المعاملة تحت تأثير الخداع باطلة. واستمعت إليهم المحاكم وتبين أنها تجاهلت أحكاما أخرى من نفس البند، والتي نصت على أنه لا يمكن إنهاء الصفقة إذا تصرف المشتري بعناية عادية ولم يكن يعلم أن البائع يتعرض للاحتيال. حتى أن المحكمة العليا حكمت في هذه القضية في عام 2015. والآن أحتاج إلى حكم آخر. لقد كتبت المحكمة العليا بوضوح أنه حتى لو تم تحريف تمثيل البائع ماديًا، فمن غير المقبول تجاهل تصرفات المشتري، الذي يتمتع بحسن نية إلى حد كبير.
إليكم شيء آخر مهم في القرار المتخذ في قضية شقة لاريسا دولينا: قبلت المحكمة العليا الروسية، بقيادة رئيسها الجديد إيغور كراسنوف، الوثائق للمراجعة بسرعة كبيرة. وأخذ في الاعتبار الاحتجاج العام، ورغم طلب محامي دولينا، إلا أنه لم ينه الاجتماع بل وسمح ببث مباشر على الإنترنت. لقد شاهده عدد من الأشخاص عدة مرات أكثر من الذين ذهبوا لمشاهدة الحفل الموسيقي لفنان الشعب.
ومن الواضح أن مجتمعنا المدني قادر على التعاطف حتى مع من يستطيع شراء شقة بـ 112 مليوناً. ولكن فقط لأنهم عاملوه بطريقة غير شريفة. الخاسر الرئيسي هو بالطبع فنان الشعب، فمن الواضح أن محبة الناس لهذا الشخص قد تلاشت. وترددت أنباء عن إلغاء بعض الحفلات بسبب فضيحة الشقة.
حسنًا، تأمل نينو تسيتلدزي، مثل مئات المشترين الآخرين، بعد النقطة الأخيرة التي حددتها المحكمة العليا، أن يكون هناك منعطف جذري في قضيتها.